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2022年房地产投资趋势

2022年房地产投资趋势
2022年5月11日|房屋维修，DIY|房地产，帖子

过去两年对房地产投资者来说一点也不“正常”，许多人已经学会了适应或担心错失良机。

几个因素汇聚在一起，为竞争激烈的房地产市场创造了“完美风暴”，直到2022年。低利率使住房对更多购房者更具吸引力，而低库存有助于推高价格。疫情继续以多种方式影响市场，包括在家工作的增加、暂停迁出和供应短缺。

那么，2022年对房地产投资者来说会是什么样子呢?

准确预测是不可能的，但这些顶级房地产投资者和教育工作者指出了他们认为2022年将出现的趋势，以及如何更好地为成功做准备。

2022年房地产投资预测
慢慢走向“正常”
国际演讲家、培训师、作家和持牌经纪人以及的首席执行官李·阿诺德表示，经济和房地产市场正显示出恢复大流行前水平的迹象担保投资有限责任公司．

他说:“许多房地产投资者和建筑公司都松了一口气，希望多重报价、意外豁免和创纪录高价的时期最终能成为过去。”“整个行业都在期待2022年房地产市场的正常化。一些假设和市场趋势表明，这种‘疯狂之旅’终于开始放缓。”

这些趋势包括:

• 房屋开工:根据抵押贷款银行家协会(MBA)的数据，单户住房开工量预计将在2022年达到近117万套，2023年达到121万套。
• 房价:阿诺德说:“许多要么被迫离开，要么只是坐等2021年危险的房地产市场的买家将进入2022年的市场。”“尽管他们将有更多的库存可供选择，但预计房价不会下降，只是在2022年以较慢的速度升值。”
• 丧失抵押品赎回权:根据ATTOM Data Solutions的数据，2021年第三季度止赎量显著增加，比第二季度增加了34%。阿诺德说:“尽管数量仍然很低，但由于越来越多的房主退出豁免计划，止赎率可能会在2022年继续攀升。”
• 抵押贷款利率:美国抵押贷款银行家协会预计，今年利率将稳步上升，第一季平均为3.3%，年底前将达到4%。“正因为如此，贷款——尤其是再融资——应该会大幅下降，”阿诺德补充道。

短期租金上涨
辛辛那提的房地产投资者、作家和教育家说，短期租赁策略——从几天到几个月的租赁——已经越来越受欢迎，而且今年只会更受欢迎腔Jones-Cox．一旦投资者熟悉了这种独特的要求以及它们与长期租赁的区别，他们就会发现这种策略是有利可图的。

她说:“我认为，许多投资者被(短期租赁)吸引是因为租金是预付的，在3天、7天或30天(不管期限多长)结束时，租客会离开，或者你会叫警察把他们搬走。”“不涉及驱逐。”

掌握租赁和其他创意结构
竞争激烈的市场和短期租赁作为一种策略的兴起，为主租等创造性策略打开了大门，英国国立教育学院(National Education Specialist)的约翰•鲍恩斯(John Bowens)表示股权投资信托公司．

通过他的培训课程，鲍恩斯了解到使用这些策略的投资者，包括坎迪斯(Candice)，她在个人退休账户内外执行固定翻转和买入并持有。她与上了年纪、精疲力竭的房东打交道，这些房东不愿放弃自己的房产，但也愿意放弃与租户打交道和物业管理。

坎迪斯最近谈了一份主租赁协议和一个业主。他维护物业所有权，坎迪斯负责物业管理和收取租金。坎迪斯在她的退休账户中构建了这个协议，这意味着任何支出和收入都从这个账户流入和回流。

Candice将该物业作为临时住房出租，租期至少为一个月。她的开支包括家具，每月支付给业主的租金，水电费和杂项维修。所有利润都流入爱尔兰共和军。扣除所有费用后，她的运营现金流每月在1000 - 1200美元之间。第一年，她收回了大约2万美元的本金投资，并获得了8000美元的利润。

“预计今年会有更多这样的交易，”Bowens说，并补充道，“在我的大师课程和全国房地产投资者的其他演讲中，这种策略一直是最受欢迎的话题之一。”

琼斯-考克斯(Vena Jones-Cox)在过去几年采用的投资结构比她职业生涯中的任何时候都更具创造性。她最近的一些交易包括长期租赁期权(有购买选择权的租赁)和纯期权(没有租赁的期权)。

随着越来越多的买家或卖家没有资格获得传统的银行融资，或者希望减轻他们的税收负担，这些创造性的协议变得越来越有吸引力。

琼斯-考克斯说:“我使用的租赁选择结构将帮助许多退休的住房供应商在出售时避免支付巨额的资本利得税。”

自存的机会继续
他说，COVID-19造成了类似于衰退的情况斯科特•迈耶斯他是一个自助存储开发商、所有者、联合投资人、运营商和教育家，也是Self Storage profit, Inc.和Kingdom Storage Holdings的创始人。

疫情期间，由于失业率飙升，许多家庭被迫合并，因为人们别无选择，只能搬去和家人或朋友住在一起。这就产生了储存物品的需求。

梅耶斯说:“自我存储已成为最抗衰退的资产类别，尽管形势变得如此可怕和悲伤，但在经济持续恶化的情况下，COVID-19让这个行业受益。”

他补充说，大流行的长期影响和潜在的衰退或类似衰退的情况可能为自助储存投资者创造更多的机会。

“很多人会陷入困境，但现在是时候高度关注市场上由于所有挑战而出现的机遇，并担心一些业主可能不想或没有能力度过难关。”

适应新技术
几乎所有商业部门的所有者和经营者都在疫情期间认识到，他们需要迅速适应一种新的生活方式——这种生活方式可能会持续下去。梅耶斯说，在自助式存储业务中也是如此。

梅耶斯说:“在疫情期间，这些设施的所有者没有投资于移动网站，让客户可以在没有人工互动的情况下租赁单元，但他们很快就这样做了，以满足客户的需求。”“但从目前的市场统计数据来看，与其他行业相比，自助存储行业不太可能受到影响。确保你做出了适当的改变，使你能够继续在网上做生意，并在经济低迷时期有意识地投资。”

持续的供应链中断
琼斯-考克斯(Vena Jones-Cox)认为，困扰房地产行业的供应链问题不会很快消失。建筑和修复材料(包括木材、壁板和窗户)的延迟或短缺可能会持续到今年年底。

当供应或劳动力需求出现时，那些投资康复中心的人可能需要采取更积极的方法。

她说:“把你的系统准备好，这样你就知道谁会给你做康复治疗，并在你关闭房产之前安排好。”“在你结束交易之前，要知道有什么材料可以提供给你。”

撒下更大的勘探网
发现房地产投资市场对投资者的竞争日益激烈，琼斯-考克斯走出市场寻找机会。她唯一的推广方式是直接发邮件，目标是那些没有列出房产的房主或潜在卖家。

不过，在这个拥挤的市场上，她的场外努力面临着来自投资者和潜在购房者的更多竞争。

琼斯-考克斯正把精力集中在一个不太拥挤的市场寻找机会:附近的农村和小城镇地区。

她说:“按人均计算，每张明信片的来电量比我所在城市的外联电话的来电量要高。”“在农村地区，人们更愿意接受创造性的金融交易(比如让我为你支付，让我接管你的支付)。他们对这些更熟悉，也更有经验。”

另一方面，琼斯-考克斯的农村房产比过去更有利可图。她说，原因之一是需求增加。那些因房价过高而无法在心仪城市居住的买家，可以把搜索范围扩大到城市之外，以更实惠的价格找到一套类似的房子。

琼斯-考克斯补充说，随着越来越多的劳动力前往偏远地区，对许多人来说，住得离雇主近已不再重要，这意味着更多的购房者正在考虑住在农村。

被动的房地产投资者回归了
与2004-2007年类似，Jones-Cox注意到辛辛那提房地产投资者协会(Cincinnati Real Estate Investors Association)的会议上出现了更多的被动投资者。

“那些对拥有或翻修房产不感兴趣，但希望获得回报的人出现在会议上说，‘我怎么才能只做一个理财人?’”她说。

潜在的税收或立法即将出现
尽管没有任何法案通过成为法律，议员们正在讨论对IRA规则的潜在改变，以及提高包括资本利得税在内的税收。无论今年法律是否改变，房地产投资者都应该意识到可能影响投资或财富积累的潜在变化。

Bowens说，根据你的情况，有很多方法可以帮助你保护自己，使投资最大化。它们包括:

IRA里的不动产
使用一个IRA用于房地产投资提供潜在的税收减免和其他优势，而且当你在个人退休账户投资时，资本利得是免税的。

遗产规划
他说，要了解有关继承个人退休账户的规定，以便在你去世时尽可能减少你所爱之人的税务负担，并考虑到你可能遇到的潜在税务负担——特别是根据《安全法案》。在这个视频中了解更多．

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